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农夫老黑

一缕墨香居陋室,半部春秋知古今。

 
 
 

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中国需借房价暴跌才能拯救未来  

2011-12-13 07:25:21|  分类: 财经论坛 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国需借房价暴跌才能拯救未来

 

刘忠良

 

高房价对中国未来的最大危害有两个:吞噬实业和人口。只有房价暴跌,中国实体经济才能摆脱房地产的诅咒。只有房价暴跌,中国民生才能去掉一大块心病,超低生育率才有被扭转的可能。房价暴跌是中国经济健康发展和转变发展方式的机遇,也是扭转超低生育率危机的机遇!只有借助房价暴跌,中国才能拯救自己的未来。】 


房价下跌的趋势正在蔓延到越来越多的城市。北京郊外的房价,已经显著的下跌。北京中原市场研究部126日发布的数据显示,11月北京新建商品住宅成交均价每平方米19615元,环比下降3.85%,同比降10.1%,全市均价继20107月后再次跌破每平方米2万元关口。


面对房价的转折,不少专家学者认为房价应该慢跌。但笔者认为相反,现在应该采取更有力更市场化的措施(如空房税、递增房产税、放开小产权房等)促使房价一次性暴跌到底,恢复到合理水平,然后再随经济发展缓慢上涨,这样对中国整体才更有利。


也许有人担心,房价暴跌中国经济能承受得了吗?房价暴跌的最大打击对象,是房地产商、房地产投机者和资助房地产泡沫的银行。对房地产商来说,是结束暴利。对投机者来说,他们拉高房价损害民生,已经吃了的应该吐出来。现在中国银行利润很高,房地产贷款只占其中一小部分,且中国以国有大银行为主体,所以房价暴跌对其伤害不大。


还有人担心GDP、财政和就业。房地产泡沫所创造的GDP、财政和就业的繁荣,实际是透支未来。比如说五年建的房子一年就建好了,GDP和财政收入快速增长,就业良好,那剩下四年呢?继续透支未来吗?只有房价一次暴跌到合理水平再慢慢反弹,房地产才能恢复到理性水平。


从对GDP和就业的影响看,房价慢慢下跌不如一次性暴跌再慢慢反弹。


如果房价慢慢跌,大家都抱着买涨不买跌的心里,等着房价跌到底,谁来买房子?没人买房子就没有人继续建新房子,那钢筋水泥产业和相应就业就失去需求支撑,这样对GDP和就业来说最不利。


如果暴跌再慢慢反弹,这时房价回到合理水平,购房能力提高,且害怕房价上升过多,会有更多的人去购房自住;居住价格降低,人们的住房面积扩大,无论是购房自住还是租房,都会选择更大的面积,买房的和租房的需求双上升;租房需求增加,投资房产成本降低,且没有再下跌的风险,真正的房产投资者就可以买更多的房子出租。这个时候,非泡沫的实际房地产需求增加,建筑业农民工保住了工作甚至更稀缺,钢筋水泥也有了更多需求,房地产业创造的实际GDP比慢跌时更高。


高房价对中国未来的最大危害有两个:吞噬实业和人口。只有房价暴跌,中国实体经济才能摆脱房地产的诅咒。只有房价暴跌,中国民生才能去掉一大块心病,超低生育率才有被扭转的可能。房价暴跌是中国经济健康发展和转变发展方式的机遇,也是扭转超低生育率危机的机遇(可惜绝大多数中国人由于几十年来的计划生育宣传而认识不到中国危机)!只有借助房价暴跌,中国才能拯救自己的未来。


高房价对实业的危害是显而易见的。房地产暴利和房地产泡沫使许多实业资金进入房地产,让中国实业更加饥渴。高房价高租金,实体经济的运营成本高,尤为阻碍第三产业发展。高房价吞噬民众的购买力,让内需更不足,产能更加过剩。房地产泡沫让实体企业纷纷“不务正业”,阻碍中国的产业升级。房地产泡沫让中国经济更加依赖不正常的投资拉动,只有房价暴跌,把房地产所吞噬的购买力释放出来,降低民生压力,中国经济才能向消费型驱动转变。


高房价地价必然提高经济的运行成本,同时也必然直接或间接的提高民生成本。比如房价高,住房的成本就高,这让许多民众尤其是年轻人成为难以负重的房奴。房价高,房租高,无论是卖饭的卖菜的还是卖衣卖鞋的,都不会便宜。为什么北京上海物价高而农村地区物价低?最大的因素之一就是房价地价决定的,高地价房价必然是高生活成本。


高房价提高经济运行成本,房价泡沫让实体企业不务正业,高房价阻碍实质城市化和第三产业发展,那么高房价一定危害就业并损害实质工资的增长。高房价对多数民众来说,就是更低的工资和更高的生活成本,这怎么会不让民生压力大呢?


高房价之下,居住条件必然更差或居住面积必然更小,这让一些年轻人连生孩子的地方都没有了。即便有了两室,那只能生一个孩子,因为另一个孩子如果不同性别的话就没有地方放了。即便有幸有了三居室,如果和父母同住,那也只有生一个孩子的选择。这不仅降低现在的生育率还降低未来的生育率。


现在中国总和生育率只有1.3左右,这样的生育率将使未来中国人口每过一代减少40%2300年只有2800万人。即便是现在放开生育,或是像日本、韩国一样鼓励生育,由于中国绝大多数年轻人,如农村的8090后绝大多数只愿呆在高生活成本高压力低工资低福利(实际上许多没有什么福利)且很少有自己房子的城市,未来中国生育率一定很低或进一步降低。


生育的主体是年轻人,既然年轻人只愿呆在城市,那只有大幅降低房价(房价暴跌后他们不一定买房,但一定降低房租),降低居住成本,降低他们的压力和提高收入,才能提高他们的生育率。否则,中国超低生育率持续下去,未来中国人口将陷入持续的大崩溃,社会经济发展也将陷入长期的低迷,什么中国崛起或中华复兴都将成为泡影



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